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为什么国有土地上房屋征收土地使用权要同时收回

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2020/9/10     浏览次数:    
  1、物权法第一百四十六条规定:“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”

  2、物权法第一百四十七条规定:“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”

  3、城市房地产管理法第一三十二条规定:“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”

  上述三条的规定均体现了房地一体原则,即土地使用权和土地上的房屋等建筑物和附着物的所有权归属于同一主体,在房地产转让或抵押时,房屋所有权和土地使用权必须同时转让、抵押。房地一体原则也被称为“房随地走”原则或“地随房走”原则,其源于房产与地产不可分离的自然属性。为了与法律规定保持一致,按照房地一体原则,《征收条例》第十三条第三款规定:“房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。”
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